Als erfahrenes unabhängiges Finanzberatungsunternehmen vermitteln wir unseren Kunden sowohl Kredite, Baufinanzierungen als auch sonstige Finanzierungen. 99% aller Personen, die Ihre Kredite umschulden lassen, sparen bares Geld. Dabei ist es auch möglich, mehrere laufende Kredite/Finanzierungen in eine umzuschichten! Durch die Umschuldung sinkt Ihre Gesamtbelastung (Laufzeit und/oder Ratenhöhe der Kredite) und Sie erhalten einen besseren Überblick über Ihre Finanzen.
Bevor wir Ihnen etwas anbieten, werden jegliche Finanzprodukte von uns im Vorfeld sorgfältig geprüft und verglichen. Der Großteil unserer täglichen Arbeit fließt in die Analyse des Marktes. Im Sondierungsprozess gehen wir ausführlich auf Ihre ganz persönlichen Interessen und Bedürfnisse ein. Lassen Sie sich von uns überzeugen und vereinbaren Sie ein kostenloses Beratungsgespräch mit uns!
Für viele Personen ist die Baufinanzierung die größte Investition Ihres Lebens. Mit ihr steht und fällt der Immobilienkauf. Um das richtige Angebot und die passende Bank für Ihre Finanzierung zu finden, ist eine umfassende und kompetente Beratung sehr wichtig.
Ob eine Modernisierung Ihrer Immobilie, eine Anschlussfinanzierung oder der Bau/Erwerb von Wohneigentum – Nero Finance bietet Ihnen professionelle Beratung auf höchstem Niveau und durch den Vergleich mehrerer Produktpartner beste Konditionen für Ihre Finanzierung. Wir begleiten Sie von A bis Z und stehen Ihnen als starker Partner für alle Fragen zur Verfügung.
Die Zufriedenheit unserer Kunden liegt uns sehr am Herzen, denn sie zeigt, dass sich unser Einsatz und unsere Bemühungen lohnen!
1.) Finanzierungsbedarf klären
Ist eine passende Immobilie gefunden, sollten in einem ersten Schritt die Einnahmen und Ausgaben (am besten 12 Monate rückwirkend) gegenübergestellt werden. So kann der Betrag, der monatlich frei zur Verfügung steht, ermittelt werden. Anschließend ist zu prüfen, wieviel Eigenkapital für die Finanzierung eingebracht werden kann. Üblicherweise verlangen die Banken einen Eigenkapitaleinsatz von 20 – 30 %. Mindestens aber, sollte das Eigenkapital die Höhe der Kaufnebenkosten abdecken.
Maklerprovision:
3,57 – 7,14 %
Notargebühren & Gebühr für die Eintragung ins Grundbuch:
1,5 – 2,0 %
Grunderwerbssteuer:
3,5 – 6,5 %
2.) Zusammenstellung aller Unterlagen
Ist der Finanzierungsbedarf geklärt, gilt es alle notwendigen Unterlagen für die Finanzierung der Bank zur Verfügung zu stellen. Einen Überblick, welche Unterlagen Sie benötigen und wo diese erhältlich sind, finden Sie weiter unten.
3.) Vergleich mehrere Angebote
Bereits geringe Zinsunterschiede können mehrere tausende, wenn nicht sogar zehntausende Euros über die Gesamtlaufzeit ausmachen. Wieso sollten Sie also dann zu Ihrer Hausbank rennen und das erstbeste Finanzierungsangebot annehmen? Es lohnt sich mehrere Angebote zu vergleichen und das für Sie auf Ihre Bedürfnisse maßgeschneiderte Angebot auszuwählen. Bei der Einholung der Angebote sollten Sie sich auch über die Möglichkeit staatlicher Förderprogramme informieren. Hierzu beraten wir Sie gerne ausführlich.
4.) Kreditvertragsunterzeichnung
Die Finanzierung steht, ein geeignetes Finanzierungsmodell wurde vereinbart und Sie haben die Finanzierungszusage der Bank erhalten. Prüfen Sie nun in Ruhe die Vertragsinhalte des Kreditvertrages und leisten Sie darauffolgend Ihre Unterschrift.
5.) Notartermin
In Abstimmung mit Ihnen vereinbaren wir einen Notartermin, in welchem der Kaufvertrag über die Immobilie unterzeichnet und beurkundet wird. Der Notar nimmt anschließend die Auflassungsvormerkung im Grundbuch vor.
6.) Kaufpreiszahlung und Kreditabruf
Sie sind am Ziel. Das Eigentum an der Immobilie wird mit Kaufpreiszahlung im Grundbuch auf Sie umgeschrieben. Die Darlehensrückzahlung beginnt.
Persönliche Unterlagen
Benötigte Unterlagen:
Kopie Personalausweis/Reisepass
Lohn-/Gehaltsabrechnungen der letzten 3 Monate
Letzte Einkommenssteuererklärung
Letzter Einkommenssteuerbescheid
Nachweis bestehender Verbindlichkeiten inkl. aktuellem Kontoauszug
Aktuelle Renteninformation/Rentenbescheid
Nachweis der Eigenmittel
Selbstauskunft inkl. SCHUFA-Einverständniserklärung
Erhältlich bei:
Eigene Unterlagen
Eigene Unterlagen/Arbeitgeber
Eigene Unterlagen/Steuerberater
Eigene Unterlagen/Steuerberater
Eigene Unterlagen/Bank
Eigene Unterlagen/Rentenstelle
Eigene Unterlagen/Bank/Versicherungsgesellschaft
Unterlagen zur Immobilie
Benötigte Unterlagen:
Aktuelle Lichtbilder des Objekts
Amtliche Flurkarte/Lageplan
Baubeschreibung
Bemaßte Baupläne (Grundrisse, Schnitte, Ansichten)
Berechnung der Wohn-/Nutzfläche
Berechnung des umbauten Raumes
Vollständige Teilungserklärung (inkl. aller Anhänge und Nachtäge)
Mieterliste bzw. Mietverträge und ggf. Kontoauszüge des Mieteingangs
Aktueller Grundbuchauszug (unbeglaubigte Ausfertigung, nicht älter als 3 Monate)
Notarieller Kauf-/Schenkungsvertrag/personalisierter Kaufvertragsentwurf
Werk-, Bauträger- oder Generalunternehmervertrag (nur bei Neubau)
Detaillierte Kostenaufstellung nach Gewerken (nur bei Neubau)
Erhältlich bei:
Immobilienmakler
Immobilienmakler
Immobilienmakler
Immobilienmakler
Immobilienmakler
Immobilienmakler
Immobilienmakler
Unterlagen zum Beleihungsobjekt
Benötigte Unterlagen:
Aktuelle Lichtbilder des Objekts
Amtliche Flurkarte/Lageplan
Baubeschreibung
Bemaßte Baupläne (Grundrisse, Schnitte, Ansichten)
Berechnung der Wohn-/Nutzfläche
Berechnung des umbauten Raumes
Mieterliste bzw. Mietverträge und ggf. Kontoauszüge des Mieteingangs
Vollständige Teilungserklärung (inkl. aller Anhänge und Nachtäge)
Aktueller Grundbuchauszug (unbeglaubigte Ausfertigung, nicht älter als 3 Monate)
Notarieller Kauf-/Schenkungsvertrag/personalisierter Kaufvertragsentwurf
Gebäudeversicherungsschein
Erhältlich bei:
Eigene Unterlagen
Eigene Unterlagen/Katasteramt
Eigene Unterlagen/Bauamt
Eigene Unterlagen/Bauamt
Eigene Unterlagen/Bauamt
Eigene Unterlagen/Bauamt
Eigene Unterlagen
Eigene Unterlagen/Grundbuchamt
Ob für Ihr neues KFZ, eine Traumhochzeit oder eine neue Kücheneinrichtung – Konsumkredite verschaffen Ihnen finanziellen Freiraum. Den Ratenkredit zahlen Sie bequem Monat für Monat zurück. Durch gleichbleibende Raten können Sie Ihre Ausgaben für den Konsumkredit gut kalkulieren. Bei Nero Finance finden Sie unkompliziert ein passendes Darlehen für Ihr Anliegen.
Voraussetzungen für die Bewilligung Ihres Kredits
Damit die jeweilige Bank Ihren Konsumkredit genehmigen kann, sind einige wenige Bedingungen zu erfüllen. In den meisten Fällen sind das…
Kontaktformular